admin admin

Оформление недвижимости в собственность

Услуги по юридическому сопровождению:

Что нужно учесть при оформлении частного жилого дома

  • Вид разрешенного использования должен быть – ИЖС или ЛПХ.

  • Адрес дому присваивается на этапе сдачи в эксплуатацию или после оформления собственности.

  • Площадь рассчитывается, как сумма жилой и нежилой, за исключением балконов, лоджий, веранд и терасс.

  • Этажность - не более 3-х, если больше, то назначается строительная экспертиза.

  • Если дом не достроен, то его можно оформить только как объект незавершенного строительства.

Что нужно учесть при оформлении дачного, садового дома

  • Вид разрешенного использования должен быть - для дачного строительства или для садоводства.

  • Адрес дому присваивается такой же, как и у земельного участка, либо иной на основании документа местной власти.

  • Площадь рассчитывается, как сумма жилой и нежилой, за исключением балконов, лоджий, веранд и терасс.

  • Этажность - не более 3-х, если больше, то назначается строительная экспертиза.

  • Прописка в дачном доме возможна, но при признании его жилым - пригодным для круглогодичного проживания.

Оформление земельного участка в собственность с расположенным на нем частным жилым домом

Если Вы пользуетесь земельным участком на протяжении продолжительного времени, право частной собственности на который у Вас не оформлено, но расположенный на нем жилой дом у Вас в собственности, то Вы можете оформить этот земельный участок в собственность - приватизировать. Если этого не сделать, то подарить, продать, передать по наследству и другие аналогичные действия Вы сделать с данным земельным участком не сможете!

Очень часто к нам обращаются люди с просьбой приватизировать земельный участок на который у них есть свидетельство о государственной регистрации права собственности, но старого образца, например 1991, 1992, 1993 годов, так вот это уже не Приватизация, а иное. Таким земельным участком Вы можете распоряжаться в полной мере, но границы у него не уточнены, так же как и площадь. В данной ситуации Вам необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ и площади Вашего земельного участка и перерегистрировать ранее возникшее право собственности с получением свидетельства нового образца.

Приватизация земельного участка с расположенным на нем частным жилым домом, общие сведения

Итак, само слово приватизация подразумевает под собой бесплатную передачу в собственность. Право на приватизацию имеют граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом – это установлено ст. 36 Земельного Кодекса РФ. При этом необходимо понимать, что являться собственником здания, означает иметь свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание, а не просто построить здание и владеть им.

Существует также определенный порядок оформления земельного участка в собственность, а именно не через суд, а через органы местного самоуправления, то есть Администрацию муниципального образования или Департамент имущества города Москвы, если земельный участок расположен на территории г. Москвы.

Для рассмотрения вопроса о передаче в собственность земельного участка, кроме заявления, еще необходимо представить следующие документы:

  • Уведомлении об отсутствии зарегистрированных прав на земельный участок (выписка из ЕГРП).

  • Кадастровая выписка на испрашиваемый земельный участок, содержащая сведения о категории земель и виде разрешенного использования.

  • Кадастровый паспорт на объект недвижимости (дом или иное здание), с указанием кадастрового номера земельного участка, в границах которого расположен объект недвижимости (п.1.7 кадастрового паспорта).

  • Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости (дом или иное здание), расположенный в границах испрашиваемого земельного участка.

  • Выписка из ЕГРП о правах на объект недвижимости (дом или иное здание), расположенный в границах испрашиваемого земельного участка, выданная не позднее, чем за месяц до момента обращения.

  • Заключение территориального отдела Управления Роспотребнадзора о расположении земельного участка относительно 1-го и 2-го поясов зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

  • Копия паспорта заявителя.

Однако не редко органы местного самоуправления отказывают в безвозмездной передаче в собственность земельного участка, предлагая при этом выкупить земельный участок или заключить договор аренды, что является не правомерным. И именно в этом случае возникает необходимость обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В связи с тем, что весь этот процесс занимает от 6 до 9 месяцев, у многих граждан возникает вопрос: "Почему нельзя сразу обратится в суд, чтобы сэкономить средства и время??" И на этот вопрос есть четкий ответ: "Так как полномочия по рассмотрению вопросов о предоставлении земельных участков, занятыми объектами недвижимости, которые находятся в собственности граждан и юридических лиц, возложены на органы местного самоуправления, суд не в праве принимать заявления к рассмотрению в связи с тем, что заявитель не обращался в органы местного самоуправления, и тем самым не соблюл досудебный порядок, предусмотренный ГПК РФ".

Отсюда вывод: Чтобы обратится в суд необходимо выполнить все требования законодательства, то есть собрав все необходимые документы обратиться в Администрацию муниципального образования или Департамент городского имущества г. Москва.

Основные этапы приватизации земельного участка на территории Московской области

Оформление земельного участка в собственность на территории Московской области можно разделить на несколько основных этапа:

  • Cбор всех необходимых документов, подтверждающих право частной собственности на жилой дом, технический паспорт БТИ.

  • Геодезические измерения границ земельного участка, на котором расположен частный жилой дом, и постановка его на кадастровый учет.

  • Обращение с заявлением в Администрацию о передаче в собственность земельного участка.

  • Регистрация права собственности на земельный участок, в случае получения положительного ответа от Администрации, либо обращение у суд.

Приватизация земли под частным домом наиболее распространена в настоящее время. Многие жилые дома у наших жителей находятся в собственности, а земельные участки на которых они расположены нет. Обращаем Ваше внимание, что такими участками Вы распоряжаться не можете!

На этапе сбора необходимых документов рекомендуем Вам провести кадастровые работы по межеванию земельного участка, в ином случае Вы потеряете время в дальнейшем, так как для регистрационной палаты, для суда и для Администрации кадастровый паспорт земельного участка потребуется 100%.

Основные этапы приватизации земельного участка на территории г. Москвы и Новой Москвы

Оформление земельного участка в собственность на территории г. Москвы и Новой Москвы так же можно разделить на несколько основных этапов:

  • Сбор всех необходимых документов, подтверждающих право частной собственности на жилой дом, технический паспорт БТИ.

  • Геодезические измерения границ земельного участка, на котором расположен частный жилой дом, и постановка его на кадастровый учет.

  • Обращение с заявлением в Департамент городского имущества г. Москвы о передаче в собственность земельного участка

  • Регистрация права собственности на земельный участок, в случае получения положительного ответа от Департамента городского имущества г. Москвы, либо обращение у суд

Оформление дачного, садового земельного участка в собственность

Если Вы продолжительное время пользуетесь земельным участком, но у Вас нет правоустанавливающего документа на этот земельный участок, то продать, подарить, передать по наследству его не возможно! В случае, если Вы или кто-то из Ваших родственников купил земельный участок, но не зарегистрировал переход права собственности в установленном Законом порядке, то имеет место быть аналогичная ситуация - распоряжаться объектом недвижимости Вы не сможете!

Очень часто к нам обращаются люди с просьбой приватизировать земельный участок на который у них есть свидетельство о государственной регистрации права собственности, но старого образца, например 1991, 1992, 1993 годов, так вот это уже не Приватизация, а иное. Таким земельным участком Вы можете распоряжаться в полной мере, но границы у него не уточнены, так же как и площадь. В данной ситуации Вам необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ и площади Вашего земельного участка и перерегистрировать ранее возникшее право собственности с получением свидетельства нового образца.
Если же у Вас на руках только членская книжка садовода и больше ничего, то этот раздел для Вас.

Приватизация садового, дачного участка в собственность

В настоящее время многие наши граждане сталкиваются с такой проблемой, как оформление дачного, садового земельного участка в собственность, когда на руках отсутствуют документы подтверждающие право собственности и как следствие из этого - это невозможность распоряжаться этим участком, а именно: продавать, дарить, закладывать в банк, передавать по наследству близким.

В данном разделе мы постараемся рассказать Вам общий порядок действий для приватизации земельного участка находящегося в дачном или садовом кооперативе (СНТ, ОНТ, ДНТ). Если у Вас на руках членская книжка, протокол общего собрания, генплан с участком и желание узаконить этот земельный участок, которым Вы или Ваши близкие пользуетесь продолжительное время, то этот раздел именно для Вас!

И так, в отличии от приватизации земельного участка в границах населенного пункта, приватизация земельного участка, расположенного в границах некоммерческого объединения граждан предусмотрена Федеральным законом от 30 июня 2006 года № 96-ФЗ " О внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", который не редко называют "Дачной амнистией".

Как в ситуации с приватизацией земельного участка, расположенного в границах населенного пункта, здесь так же необходимо в первую очередь обратится в Администрацию, и только если Администрация откажет, тогда обращаться в суд.

К заявлению на имя руководитель Администрации прикладываются следующие документы:

  • Кадастровая выписка на испрашиваемый земельный участок, содержащая сведения о категории земель и виде разрешенного использования, а так же адрес, координаты и уточненную площадь.

  • Заключение правления Объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

  • Надлежаще заверенные копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий некоммерческому объединениею (Государственный акт, Свидетельство на земли общего пользования, Постановление об отводе земельного участка Объединению).

  • Надлежаще заверенная копия устава объединения (заверяется председателем или нотариусом).

  • Выписка из протокола общего собрания об избрании Председателя правления Объединения.

  • Выписка из протокола общего собрания о принятии гражданина в члены Объединения.

  • Выписка из протокола общего собрания о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок.

  • Заявление Председателя правления Объединения об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования на испрашиваемый земельный участок.

  • Надлежаще заверенный фрагмент генерального плана (заверяется председателем).

  • Выписка из ЕГРП об отсутствии зарегистрированных прав на земельный участок.

  • Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (дом или иное здание), расположенный на испрашиваемом земельном участке (ПРИ НАЛИЧИИ).

В ситуации с приватизацией земельного участка, расположенного в границах некоммерческого объединения граждан, так же возможен отказ Администрации в предоставлении в собственность земельного участка. В этом случае возникает необходимость обращения в суд, но дополнительно прикладывается членская книжка и квитанции об оплате членских и иных взносов, либо справка, выданная правлением Объединения, о том, что задолженностей по уплате сборов не имеется.

Основные этапы приватизации земельного участка

Оформление земельного участка в собственность можно разделить на несколько основных этапов:

  • Сбор всех необходимых документов

  • Постановка на кадастровый учет земельного участка.

  • Обращение с заявлением в Администрацию или Департамент.

  • Обращение в суд, при необходимости.

  • Регистрация права собственности на земельный участок.

Приватизация земли под частным домом наиболее распространена в настоящее время. Многие жилые дома у наших жителей находятся в собственности, а земельные участки на которых они расположены нет. Обращаем Ваше внимание, что такими участками Вы распоряжаться не можете!

На этапе сбора необходимых документов рекомендуем Вам провести межевание земельного участка, в ином случае Вы потеряете время в дальнейшем, так как для регистрационной палаты, для суда и для Администрации, Департамента данный документ потребуется 100%.

Почему выбирают нас?

Обращаясь в нашу компанию, вы доверяете решение своего вопроса команде профессионалов: юристов с большим опытом работы в сфере недвижимости и кадастровых инженеров с опытом работы в БТИ более 7 лет.

  • СИЛЬНАЯ КОМАНДА
  • ДОСТУПНЫЕ ЦЕНЫ
  • ВЫСОКАЯ СКОРОСТЬ
  • ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД
  • ПОЛНЫЙ СПЕКТР РАБОТ И УСЛУГ
  • Мы представляем собой супермаркет услуг в сфере недвижимости, а значит вам не нужно искать несколько компаний для того, чтобы осуществить ряд действий с вашим объектом недвижимости. Просто позвоните нам, и мы разработаем для вас индивидуальный пакет услуг с самой выгодной ценой на рынке.

image

Свяжитесь с нами:

Сколько будет 3 + 4?

Наши клиенты